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Détail du bien

Maisonréf : 1777

Rambrouch

995 000 €

- NORDSTROOSS-

L'agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet résidentiel NORDSTROOSS.

Situé dans un écrin de verdure dans la petite commune de Rambrouch, le nouveau projet Nordstrooss en future construction s'intègre parfaitement dans le bâti existant tout en répondant aux nouvelles normes énergétiques A avec notamment son chauffage urbain à faible coût (BIOGAZ).
Il se compose de :
- 12 appartements allant de 1 à 2 chambres répartis sur 2 bâtiments.
- 2 maisons unifamilales d'environ 200m2, chacune construite sur un terrain de 5 ares.

La maison N°2 de 277m² sur un terrain de 4.47ares se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée,
- 1 grand espace salon / séjour / cuisine ouverte de 52m² desservant une grande terrasse de 35m² et le jardin,
- 1 toilette séparé,
- 1 garage pour 2 voitures,
- 1 buanderie et un local technique,

1er étage :
- 1 grande suite parentale avec salle de douche et espace dressing,
- 2 grandes chambres à coucher avec accès sur belle terrasse de 34m²,
- 1 salle de bain,

2ème étage :
- 1 grande suite parentale avec salle de douche et espace dressing, possibilité de créer 2 chambres,

Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes.

Le prix de 995 000 euros s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%).

Infos pratiques :
Les enfants de la commune de Rambrouch fréquentent le centre scolaire « Raoul Follereau » à Koetschette.
La crèche « Butzen Jhangeli » est installée, pour sa part, en annexe du centre scolaire et fait partie de la Maison relais. Cette dernière propose ses services aux enfants.
Les passionnés de vélo pourront s'adonner, de leur côté, à leur sport sur des pistes cyclables aménagées autour de Koetschette, Hostert et Rambrouch.
Rambrouch fait partie du Mountain Bike Trails, des pistes balisées qui sont adaptées aux exigences des plus sportifs et d'autres qui se prêtent à la balade en famille.
La piscine de Koetschette est ouverte au public.

Rambrouch se situe à :
- 35 km de Luxembourg-Ville
- 26 km de Mersch
- 20 km de Bissen
- 10 km de Grosbous
- 9 km de Redange
- 22 km de Colmar-Berg
- 15 km du centre commercial Pall Useldange

Description du bien & caractéristiques :

  • Nb chambres : 5 chambres
  • Cuisine équipée : Non
  • Salle de bain : 3
  • Disponibilité : A convenir
  • Surface : 277.18 m²
  • Terrain : 4.47 ares
  • Séjour
  • 3 Sdb
  • Salle de douche
  • Chauffage au sol
  • Volets électriques
  • Nombre d'étage(s) : 3
  • Lot : 02
  • Hall d'entrée
  • Année de constr. : 2021
  • Jardin 
  • Terrasse : 73 m²
  • Triple vitrage
  • Parking(s) : 2
  • Vmc double flux

Classe énergétique :

a 0